本文摘要：时隔上海、重庆试点房产税后，近期，我国房产税改革试点将配套的消息屡屡爆出。中国证券报9月24日援引权威人士称之为，第二轮房产税技术培训将于10月进行，这也许意味著房产税试点扩围步伐有可能加快。 报导还称之为，还包括一线城市在内的多个城市已制订请示房产税试点方案。北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已请示，多数方案已相似最后版本。 房产税试点有可能在近期扩围。联网为房产税的征税奠下技术基础尽管房产税的征税说法不一，但是，房产税扩围已是箭在弦上，已是既定的事实。

时隔上海、重庆试点房产税后，近期，我国房产税改革试点将配套的消息屡屡爆出。中国证券报9月24日援引权威人士称之为，第二轮房产税技术培训将于10月进行，这也许意味著房产税试点扩围步伐有可能加快。

报导还称之为，还包括一线城市在内的多个城市已制订请示房产税试点方案。北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已请示，多数方案已相似最后版本。

房产税试点有可能在近期扩围。联网为房产税的征税奠下技术基础尽管房产税的征税说法不一，但是，房产税扩围已是箭在弦上，已是既定的事实。

从最近政策层面变化来看，经国务院表示同意，住建部将要印发《关于更进一步强化城市个人住房信息系统建设管理的通报》(以下称之为《通报》)，拒绝与住建部联网的城市在2013年6月份将超过500个。尽管500个城市个人住房信息系统联网建设步履维艰，至今为止500城市联网还难以完成，但是，持续前进联网的工作已大势所趋。从个人住房信息系统总的联网工程进度来看，据媒体消息称之为，目前全国60个重点城市住房信息联网工作早已已完成，而接下来2013年及未来，住建部在住房联网方面的工作主要是之后前进265个地级市联网。

从这方面来看，重点城市住房信息联网工作早已已完成应当是为房产税的征税奠下技术上操作者的基础。我指出，从个人住房信息系统与住房和城乡建设部(住建部)联网的起到和目的角度而言，客观上来讲，全国住房系统的通联是对调节房地产市场身体健康稳定发展不利的。国家涉及部门设法将全国住房系统通联在一起，通过通联的个人住房信息系统及时发展异地购房、楼市投资投机现象，可有针对性的实施差别化的调控措施掌控房地产投资投机现象，可避免像现在调控政策那样做一刀切，射杀部分市场及购房者。

此外，从房产税自身来讲，只不过是对于购房者或投资客持有人环节的税费征税，其影响主要也是引领市场去投机化，通过税费的征税，让投资客的投资报酬收益重返到一个长时间合理的范围内，某种程度，也是通过房产税的征税避免市场再行把房产本身当作投机的工具，弱化房地产本身的投资属性，让房产本身重返以业主市场需求、自寄居属性居多市场特性。房产税配套：或使用多套有所不同模式的展开试点从中长期来讲，(60个或更加多城市的)联网为全国范围内税房产税做到技术上的铺垫已沦为共识。尽管目前上海、重庆两地房产税的征税对于市场的实际起到并不显著，但是，我们也应当看见，上海、重庆两地房产税的征税标准都在根据政策制订之初的游戏规则正在渐渐向深度调整，并不是像之前大家指出那样没任何动作。

以上海房产税为事例，2013年房产税税率标准，27740元/平方米成税率分界线，比2012年下跌844元/平米，27740元/平方米以上的按照0.6的税率继续执行，27740元/平方米以下的按照0.4的税率继续执行。同时，根据上海税务机关发布数据，2011年确认自荐房产税套数为2万套左右，2012年增值税房为3万套左右，增值税房数量呈现出下跌趋势；2011年增值税房源中0.4%税率占有90%，不受2012年房价下跌的影响，0.6%税率的比例将不会不断扩大。

我指出，近期的房产税的扩围应当不会采行上海、重庆模式展开扩围征税，也有可能会有第三套方案出来作为试点的可能性。总的来看，通过多套有所不同模式的试点的推展进行，在今后几年中渐渐展开深度调整，无论是重庆的高端存量征税模式，还是上海的增量征税模式，尽管各地的征税的出发点不一样，但是，经历几年的深度调整，房产税最后不会重返到一个同一个征税水平上，以起着对多套房的投资客在持有人环节的税收调节作用。房产税配套应学做到刀削面，不不应一蹴而就从前进范围和力度来讲，房产税配套一开始就向存量税变得有些匆忙与不合理。首先，市场层面有可能会因为房产税征税力度较为大而引发短期内较小的市场波动，对于整个房地产行业身体健康平稳发展有利；此外，从市场拒绝接受心理的角度来讲，一开始向存量征税市场主体各方心理层面也无法一下子拒绝接受，没一个市场心理层面的缓冲期，对于房产税存量征税来讲是缺少周全考虑到的。

我指出，房产税配套与征税应学做到刀削面，每次只削去一点，一点一点来，最后将面团夷平，不不应一蹴而就。就现阶段房产税城市扩围而言，可以分出厂逐步在各个城市扩围前进，温水熬青蛙，不有可能一下子所有省会城市都铺开，首先一线城市及部分重点二线城市可以优先前进，比如深圳、北京、杭州等，其次，东中部省会省市都参予进去，接着，其他市场征税条件成熟的地级市也可以征税，特别是在是东部一些地区的地级市。从房产税征税力度来讲，应当多自学上海、重庆这两年急剧前进的效益和方法。当前，上海、重庆根据政策制订之初的游戏规则，通过大幅调整、大幅减少征税对象范围的方式不断扩大征税房产税对象的范围，每年调整的范围和力度并不大，市场均可拒绝接受，堪称是做到刀削面式征税方法。

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