本文摘要：凤凰房产统计资料，近5年来，昆明主城四区及昆明市土地供应量大幅上升，由于土地的日益匮乏，土地单价呈现出大幅下降趋势。2011年，昆明土地供应565宗共35535亩，成交价512宗共30382亩，总成交价627亿元，平均值土地单价为206万元/亩；2012年，昆明土地供应骤减50%，只有18178亩，而当年共计成交价393亿元，土地单价高达243万元/亩。

凤凰房产统计资料，近5年来，昆明主城四区及昆明市土地供应量大幅上升，由于土地的日益匮乏，土地单价呈现出大幅下降趋势。2011年，昆明土地供应565宗共35535亩，成交价512宗共30382亩，总成交价627亿元，平均值土地单价为206万元/亩；2012年，昆明土地供应骤减50%，只有18178亩，而当年共计成交价393亿元，土地单价高达243万元/亩。随着昆明市片区转入昆明城区开发计划，在2013年，昆明主城四区及昆明市共计供应土地20528亩，成功成交价18685亩，成交价总价403亿元，每亩土地超过215万元，而这一年的土地供应宗数多达2012年，超过378宗，最后成交价357宗，成交率94.4%为历年最低。

转入2014年，土地供应计划呈现出低迷状态，全年仅有供应7217亩，最后成交价6852亩，土地收益151亿元，土地价格稳中有升，超过220万元/亩。相比之下，郊县土地则因地价低廉，无人竞争，而成交价更为成功。

在2015年初，安宁一宗143亩土地就以拍卖会形式，被云南中冠建材家居市场管理有限公司以底价8288万元成功夺下，折算每亩58万元。截至新闻报道前，东川今年共3宗土地转入交易，其成交价单价都已多达80万元/亩，这一数据，甚至多达了昆明高新技术产业区的50万元/亩的土地单价。从往年数据来看，一季度为土地供应旺季，在2013年一季度，土地供应14617亩，竟然占到全年供应70%以上。

而昆明2015年一季度主城四区及昆明市供应土地2043亩，这一数据多达了2012年、2014年同期。但即便如此，随着昆明楼市成交价的下降，政府对土地供应渐渐上升，从历年数据就可显现出：主城小幅放量，郊县大量招商引资。政府企图通过对土地交易节奏的把控及地价的急剧调整，力挺房价平稳。

转入2015年以来，昆明土地交易除流拍外，完全都以底价成交价。在政府发售优势地块的同时，增大郊县土地供应，保持土地市场热度减。

从目前的两会来看，有一个信号十分具体，保证楼市身体健康南北，未来房地产调控还是得多在土地上做文章，吸管政府手中的闲置用地，以减少实际土地供给，确实根治好捂地、囤地病。累计新闻报道前，今年共54宗土地入市交易，有10宗流拍或未成交，其中9宗均坐落于郊县，而优势土地如盘龙区穿着金路715号地块，却能溢价近20%拍电影出有，楼面价高达3000元/㎡。

而在下周一，盘龙区拓东路78号还将有两宗土地转入拍卖会，其单价高达3600万元/亩，如成功成交价，将乘势创下昆明单价地王苏宁环球刷新的2800万元/亩的记录。

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