本文摘要：昨天，上海银监局局长廖岷在沪参加2011领军者系列峰会时回应，银监会已拒绝银行采行增加对房地产开发商的贷款等四项措施来防止房地产贷款风险。据报，这也是监管部门首次公开发表回应要增加房地产贷款。 四项措施防止风险谈及房地产贷款的风险，廖岷回应，这主要也是中国近两年工业化和城市化的副作用。很多地方政府把房地产作为支柱行业，所以银行资产负债表上有很多房地产贷款这也不足为奇了。

昨天，上海银监局局长廖岷在沪参加2011领军者系列峰会时回应，银监会已拒绝银行采行增加对房地产开发商的贷款等四项措施来防止房地产贷款风险。据报，这也是监管部门首次公开发表回应要增加房地产贷款。

四项措施防止风险谈及房地产贷款的风险，廖岷回应，这主要也是中国近两年工业化和城市化的副作用。很多地方政府把房地产作为支柱行业，所以银行资产负债表上有很多房地产贷款这也不足为奇了。为了应付这个风险，银监会拒绝银行对房地产贷款的申请人做严苛的尽责调查，对房地产贷款风险防止采行四个措施：对贷款成数有明确要求，拒绝银行用于开建工程作为抵押而不是土地，增加银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要超过现金流仅有覆盖面积。

根据央行近期数据表明，去年追加的7.95万亿贷款中近25%流向了房地产领域。为了对房地产行业降温，政府已采行了下调首付比例和抵押贷款利率、出租汽车等行政措施以及对开发商拿地制订更加严苛的规定。近几年银监会也对房地产贷款展开了多轮压力测试，以评估房价下跌下对银行资产质量的影响。

在此宏观调控背景下，今年5月底甚至有消息称之为，央行联合召开通报各大国有银行，全面暂停对房地产开发商贷款，何时放松等候通报。随后此消息遭了各大银行的坚称。一工行地方支行内部人士回应，银行口径上没有公开发表表态取消，但实质上好几家银行都早已停止审核研发债，跟停了没什么区别。而中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也曾向记者透漏，开发商早已很难从银行取得贷款了。

房产商改向信托融资虽然研发贷款并没全面叫停，但实质上从去年下半年开始，银行早已在大规模传输研发贷款。商业房产研发债堪称一贷难求，大部分中小房地产开发商都无法从银行融到资金，不能改向信托求助。

据用益信托工作室不几乎统计资料，今年前5个月子集信托产品投向房地产行业的资金规模约人民币1168亿元，占到信托资金总量的45%。5月份单月投向房地产领域的规模超过256亿元，创下单月最低规模纪录。但是，投资者对房地产信托的态度更为慎重，房地产信托正式成立的速度早已上升。与4月份比起，房地产信托正式成立数量骤减26%。

同时，由于风险评级较高，银行方面也开始经常出现放宽房地产信托点评的现象。6月初，多家媒体报道了银监会拒绝10家信托公司停止房地产信托业务的消息。

据理解，银监会并没全面暂停房地产信托业务，但拒绝掌控房地产信托业务发展节奏和规模。

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