本文摘要：不是所有的热门地块都是地王，在土地市场将要步入开门红之前，北京市土地整理储备中心昨日少见地发布了过去五年成交价总价和楼面单价最低的地块，其中还包括中海丰台区六圈地、中赫万柳地块、中信CBDZ15地块、崇菜地块等多宗当年热门地块赫然在列，由于此前国土部曾具体监控出现异常地块，此次北京市土地整理储备中心透露历史高价地成交价记录也被业内理解为透露地王标准，一方面为市场获取参照标准，另一方面则可以防止不必要的抹黑。

不是所有的热门地块都是地王，在土地市场将要步入开门红之前，北京市土地整理储备中心昨日少见地发布了过去五年成交价总价和楼面单价最低的地块，其中还包括中海丰台区六圈地、中赫万柳地块、中信CBDZ15地块、崇菜地块等多宗当年热门地块赫然在列，由于此前国土部曾具体监控出现异常地块，此次北京市土地整理储备中心透露历史高价地成交价记录也被业内理解为透露地王标准，一方面为市场获取参照标准，另一方面则可以防止不必要的抹黑。根据土储中心透露的这份历史成交价记录，过去五年间，北京住宅地块总价纪录为中海集团2010年在丰台区六圈A居住于项目用地刷新，为59.7亿元，成交价楼面单价最低为中赫去年夺下的万柳地块，成交价楼面价为33831元/平方米；商业地块成交价总价最低由中信集团在CBDZ15地块刷新的63亿元，楼面价纪录为崇菜地块的43228元/平方米。谈到此次发布最低成交价纪录，市国土局涉及负责人回应，主要是按照中央关于房地产市场的调控拒绝，为精确体现土地市场运行状况，平稳市场预期，防止不实抹黑误导社会，将近五年来最低的住宅及商服用地成交价总价和楼面单价发布。据理解，按照国土部拒绝，各地要强化地价动态监测，及时掌控地价出现异常变动，凡有可能经常出现高价地的地区，必需事前评估，采取有效措施，防止出现高价地。

对招拍挂转让中溢价率多达50%、成交价总价或单价创历史新纪录的出现异常成交价地块，各地主管部门要在成交价澳门基本法签定或中标通知书收到后两个工作日内，按国土资源部规定填上房地产用地交易异常情况，请示国土资源部和省市国土资源主管部门。地价近几年来认同是大幅下跌的，北京市土地部门这次发布过去五年住宅和商服地块楼面价、总价最低纪录可以说道是得出了一个地王的标准。在中原地产市场研究部总监张大伟显然，尽管去年年底以来，多地经常出现土地市场转好的情况，但不一定所有热门地块都能算得上地王，过分抹黑并非地王的地块，更容易给市场带给不精确的预期，甚至影响调控。张大伟同时认为，按照国土部的标准和此次北京市发布的历史记录，未来只有总价或楼面价多达此次发布地块标准新的成交价地块方能算得上确实的地王。

值得一提的是，从本周开始，北京市将步入多年来难得的土地市场开门红，按照土储中心发布的入市计划，还包括石景山杨家古城地块、朝阳孙河超低容积率地块、玉渊潭再版地块等在内的多宗热门地块将相继转让，而这也是北京首次在新年第一个月就如此大规模推地。

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