本文摘要：近日，国土部、住建部牵头印发了《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》，明确提出了一些优化住房及用地供应结构的措施，以平稳楼市。昆明搜房网其中措施之一是有可供、受限，合理的决定住房和其用地供应规模，即对住房供应显著偏多的市、县，或开建住宅用地规模过大的市、县，不应增加住宅用地供应量以后停止计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，不应根据市场实际情况有效地减少住宅用地供应规模。

近日，国土部、住建部牵头印发了《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》，明确提出了一些优化住房及用地供应结构的措施，以平稳楼市。昆明搜房网其中措施之一是有可供、受限，合理的决定住房和其用地供应规模，即对住房供应显著偏多的市、县，或开建住宅用地规模过大的市、县，不应增加住宅用地供应量以后停止计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，不应根据市场实际情况有效地减少住宅用地供应规模。昆明搜房网这一办法应该不会起着象征性的起到，但中国地产的市场的调整不是刚再次发生，而是早已持续了几年。

在市场刚要再次发生巨变的时候，地方政府为了土地的财政，增大了供地的力度。因此，很多城市经常出现住房供应偏多（存量）以及转让住宅土地过多（增量）的双重的不足。那么，在这种双重不足的背景下，拒绝政府增加或停止住宅用地供应量是没有多大意义的，因为市场本身就缺少市场需求，而且大部分开发商的资金链紧绷，也不需要囤地。

昆明搜房网另外一措施是优化住房的供应套型，增进用地结构的调整。这其中包括了两种情况，一个是对开建商品住房的项目，在不转变用地性质和容积率等适当规划条件的前提下，容许对不适应环境市场需求的住房户型作出调整，反对居民业主和提高性住房的市场需求。其次，房地产供应显著偏多或开建房地产用地规模过大的市、县，可以通过调整土地用途、规划条件，引领并未研发房地产用地转型利用，用作国家反对的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的研发建设。

这项措施有人指出有照料地产商利益之斥。房地产的研发是市场的不道德，在政府拍卖会土地的时候，早就对地块的用途作好了规划，地产商在投拍时应当确切其中的风险，如果说市场遇上了一些的波动，政府容许其改动户型，甚至协助调整规划、转变土地用途，那么，这种顾及有可能不存在利益输送的道德风险。昆明搜房网土地用途的转变牵涉到到改动建设的规划、土地性质以及其他的法律的问题，这必须多个部门系统性的因应和更改，那么，主导这种更改的是政府新的的规划，土地应当在交还新的规划后再度的公开发表拍卖会。

昆明搜房网新年以来，各地平稳楼市的措施争相实施，还包括中止出租汽车，调整公积金政策以及首付比例等。但是，二三线城市供应不足以及一线大城市供应紧绷的格局仍然之后，在中国经济新的常态下，地产业在经济转型中自我消化存量。不管是市场本身，还是转型导向，都不反对楼市之后火热，而是维持稳定身体健康发展。

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